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二季度北京中高端住宅市场空置率达2442

发布时间:2019-10-09 21:50:24

  二季度北京中高端住宅市场空置率达24.42%_我的钢铁

  根据高力国际发布的最新数据显示,今年第二季度,北京市中高档住宅市场的整体空置率为24.42%,与上一季度相比略有下降。其中,作为传统区域的CBD商圈在本季度里空置率没有下降反而上升约4个百分点,原因是因为此商圈在本季度有3个项目入市,供应量较大。虽然CBD商圈的中高档公寓的需求量一直都是北京市最大的,但是由于项目的集中入市,市场依然需要时间消化,预计下季度空置率会有所下降。亚运村商圈空置率下降较多,约6个百分点,是本季度空置率下降幅度最大的区域。

  -租赁价格108元/平方米月

  本季度,北京市中高档住宅的租赁市场继续呈现回暖迹象。限制外资购买住宅政策的继续实施和奥运会的临近都会加大对高端物业的租赁需求,这在一定程度上对北京市中高档住宅的租赁市场产生刺激作用,同时也会拉升北京中高档住宅的租金价格。2007年第二季度,北京市中高档住宅市场的平均租赁价格为108元/平方米月(含物业管理费),和上一季度相比略有上浮。

  -CBD商圈放量较大

  2007年第二季度,北京市中高档住宅市场上有6个项目竣工交付,为市场上提供了3119套的新增供应量。CBD商圈一直都是北京市高档公寓供应的热点区域,在二季度亦不例外,有3个项目入住,共为市场提供2012套新增住宅单位,占全市新增供应量的65%。高力国际华北区董事总经理高晓晖指出,由于CBD商圈公寓用地开发有限,这些项目吸引了大量的投资者,所以目前的入住率都不是很高,预计在下一季度将会有所上升。朝阳燕莎商圈在二季度新增需求量698套,占全市新增需求量的28%。中关村和万柳商圈,新增需求量在二季度也有所增加,为404套,占全市新增需求量的16%。

  -别墅租金、空置率均有下降

  第二季度别墅市场没有新项目入住,与上一季度相比空置率有所下降。专家指出限制外资政策,央行再次宣布加息以及奥运会的临近,都给别墅租赁市场带来商机。与上一季度相比,第二季度的空置率有所下降,租金和上一季度相比也有所下降,目前为113.5元/平方米月(含物业管理费)。(北京参考)

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