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土拍市场的温度华侨城89折包揽太原百亿地

发布时间:2019-08-18 22:52:45

  10月25日,曾于两个半月前流拍的太原煤气化旧址8宗地块再次开拍,在太原市国土资源局82折的情况下,仍然只有华侨城1家开发商到场竞拍。最终华侨城毫无悬念包揽8幅地,总成交价为116.017亿元,溢价率7.5%。

  上述土地出让曾被誉为太原一场 史诗级 土拍,却与全国土地市场走势一致,仅实现低溢价成交。分析人士就对观点地产新媒体指出,这或许反映出了目前房企资金偏紧,以及对房地产走势谨慎观望的情绪。

  中原地产统计数据显示,今年月份,全国流拍土地近800幅。其中一二线城市土地流拍高达167幅,同比增长200%。

  太原降价再拍8地块

  由于体量巨大、金额庞大,太原煤气化旧址8宗地块被称为近年太原土地市场上的 史诗级 土拍,但出让过程并不顺利。

  据观点地产新媒体了解,太原煤气化旧址8宗地块,编号为SP-1842至SP-1849号,总占地面积达1241.61亩(约合82.71万平方米),面积仅次于太原目前已经入住的最大社区富力城1584亩,土地容积率均为 .5,总建面约达289万平方米。

  它们最初在8月10日进行首次出让,彼时总起始价高达1 0.821亿元,比太原上半年土地成交总价56.7亿元的两倍还多;土地用途均为居住兼容商业,同时规划有独立商业、养老设施、体育设施、幼儿园、小学用地,可谓配套齐全。

  另有消息指出,太原煤气化集团早在2012年已搬离市区,意味着上述地块的土地清理工程要快于其他城中村改造地块,可以直接开发,不涉及拆迁,是相当受开发商欢迎的土地类型。

  因此,上述土地第一次出让时,现场也吸引了万科、恒大、保利、富力等数家大型开发商参拍。据当时报道显示,这几家企业却是观望为主,全程未有出价,只有华润置地与中国金茂两家央企进行现场举牌。

  但最终,8宗地块出现2宗流拍、6宗未开拍,因此并未成功出让。

  首战失利后,9月29日,太原煤气化旧址8宗地块被太原市国土资源局重新推出市场,地块并未调整规划,但总起始价则调整为108.017亿元,降价22.804亿元,相当于82折挂牌了。

  骨感的现实是,降价后8宗地块正式在10月25日公开拍卖,拍卖大厅也依然人气不减,可惜绝大部分都只是 围观群众 。正式领了号牌的只有69号竞买人华侨城一家。

  在拍卖师两次三番的唱价声中,设置了保留底价的8宗地块无一例外被华侨城收入囊中,总成交价116.017亿元,折合楼面均价4055元/平方米。这个成交价相当于首次推地价的89折。

  土地市场持续趋冷

  对于太原 史诗级 土拍的平淡收场,有分析人士对观点地产新媒体表示,接近底价成交的结果并不意外,因为目前全国土地市场趋冷已是常态。加上8宗地块连片开发的价值较高,但总价也相对较大,有拿地实力的房企并不太多。

  而本次太原土拍只有华侨城一家愿意参拍,也有8月 0日,太原市人民政府、晋源区人民政府与华侨城集团三方已签订 太原华侨城大型文化旅游综合开发项目 一期项目合作协议的原因。

  对于降价后参拍房企更少的情况,上述人士续指,相较于三个月前,房企融资环境继续收紧,各房企普遍资金紧张,一次拿下如此大的地块也更为困难。

  有媒体10月15日披露的两份针对A股上市公司再融资审核知识问答文件(未定稿)显示,主营业务为房地产(包括住宅地产、商业地产)的上市公司,或主营业务虽不属于房地产,但目前存在房地产业务的上市公司申请再融资,为防止募集资金变相用于房地产业务,暂不推进审核。

  上述消息虽未被证实,但不可避免被市场解读为房地产融资再收紧。

  另据国家统计局披露的2018年月份房地产开发企业到位资金情况显示,月份,房地产开发企业到位资金121882亿元,同比增长7.8%,增速比月份提高0.9个百分点。其中,国内贷款18041亿元,下降5.1%;利用外资4 亿元,下降61.7%;自筹资金40596亿元,增长11.4%;定金及预收款40259亿元,增长16. %;个人按揭贷款17522亿元,下降1.2%。

  由此可见,房企资金来源中,国内贷款与利用外资方面均在同比下降,而自筹资金占大头,并增长11.4%,因此在融资环境紧张下,房企用于拿地的资金或许也多少受到影响。

  中原地产统计数据就显示,今年月份,全国流拍土地796幅。其中一二线城市土地流拍高达167幅,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达到629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。

  另有数据统计,8月土地成交/供应比为0.61倍,较7月下降28%,成交溢价率9%,较7月再降 个百分点,分别创年内和2016年9月高点以来新低。

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