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海南楼市量价猛涨房价在涨房子在抢

发布时间:2020-02-14 21:54:23

海南楼市“量价猛涨”房价在涨房子在“抢”

2009年月,海南完成房地产开发投资248.57亿元,同比增长48.1%,同比涨幅居全国第3位,商品住宅完成投资226.37亿元,同比增长60.1%,同比涨幅居全国第2位。11月份,新建住宅方面,海口新建住宅销售价格同比上涨9.6%,居全国第5位,环比上涨4.7%;三亚新建住宅销售价格同比上涨1.5%,环比上涨0.9%。

这其中,与2008年同月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有67个,其中涨幅最大的5个城市是,广州14.7%、深圳12.6%、金华11.8%、银川10.4%、海口9.6%。与2009年10月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有67个,其中涨幅最大的5个城市是,海口4.7%、杭州3.1%、北京3.0%、徐州2.8%、银川2.6%。

房价在涨房子在抢 现在到底买不买

海南房价量价猛涨,三亚一高端楼盘均价1个月涨5000元/平米

海南房价自金融危机以来,一直坚挺地逆势上扬,数据统计显示,截至2009年三季度,海口商品房销售均价超过4883元/平方米,商品住房销售均价超过4891元/平方米,且保持稳步上涨势头。今年11月至今,海口、三亚的房价更是量价猛涨。海南特区报连日走访统计,海口、三亚两地商品住房销售均价涨势明显,海口主城区新建住宅销售均价接近6000元/平米,个别现房销售价突破万元大关;三亚房价更一路高歌,甚至出现售价达数万元一平方米的海景房

如此迅猛的势头到底是供需关系本身带来的,还是另有原因?

内地大学毕业来海口闯荡不足2年的小游,目前仍蜗居在他租住的小房里。2年前,小游计划攒点钱,在海口买套房定居下来,有一个属于自己的窝。带着自己的梦想,小游一有空就会看楼盘,盘算着这套或那套房子还有多久就可以属于自己。然而,小游看房是越看越失落:海口房价越来越高,自己离梦想越来越远。半年前,我看了滨江路一个楼盘,那时的价位我还可以接受。可本月初,我再去看,售楼小姐说,他们楼盘卖得很火,只剩几套了。而且这套房子的价格,我已经承受不了了。小游显得很沮丧,房价像是一夜之间涨上去的,我还没来得及反应,买房对我而言已经不太现实了。

新婚不久的张先生也和小游一样郁闷。我刚结婚不久,小两口想买个60平方左右的新房,可连着在海口市区找了十多天,也没找到。难道真有这么多人买房吗? 张先生告诉,几个月前他去看房,售楼小姐热情极了,可是前两天他再去,同一个售楼小姐的态度180度大转弯,爱理不理的,尤其知道我要买小户型,更是不正眼看。

近日,不断有市民反映,面临小游和张先生同样的购房困惑。这到底是什么原因呢?兵分几路连日来实地走访了海口和三亚的多个楼盘。

海口金盘路某楼盘

200套房1000多人登记抢

位于海口金盘路的某楼盘,去年底投建,目前该小区3栋楼房已全部封顶。暂时还没有开盘,我们不搞预售,只卖现房,可能下个月摇号或开盘。售楼小姐告诉,目前房价还没法确定,想买的顾客要先登记,等摇号或正式开盘前一晚通知。我只能说均价约6600/平米。在的再三追问下,售楼小姐终于透露了底价。售楼小姐拿出一本厚厚的登记本告诉,小区共200套房子,目前登记有买房意向的顾客有1000多人。这么多人要买,那你们的房子怎么决定卖给谁?问道。是开盘前摇号,还是直接开盘暂时还没确定。如果摇号,您可以先交2万元诚意金定下看中的房子,直接开盘的话也可以交2万元定金,谁先交房款,房子就算谁的。售楼小姐介绍,由于房子是精装修的,所以如果按揭买房,首付款约为总房款的50%左右,而且必须在缴纳诚意金或定金后一周内交齐。

以该小区最小户型94.07平米的一套房为例,按6600元/平米计算,总房款约62万,一旦缴纳2万元诚意金或定金,一周内须交齐31万左右的房款。这么大一笔钱,短期内怎么筹得齐?问。没办法,要不您四处借点?售楼小姐说。

三亚某海边小区,售楼小姐忙得上厕所都没时间

上个月我们公司卖出100多套房子,我一个人就卖了10多套,三亚一位售楼小姐阿燕告诉。阿燕现在卖的楼盘在三亚市区,均价1万元/平米,阿燕告诉,上个月她有个同事一下卖出30多套房子。

同样是在三亚,海边的楼盘更是火爆。前日,在三亚一靠海小区咨询,售楼的文小姐告诉,现在房市很火,每天来看房的顾客能挤爆售楼大厅,有时人多得我连上厕所都没时间。文小姐告诉,他们小区共有3000套房子,现在卖得只剩20多套了,剩下的主要是两房的。

海口金垦路某楼盘售楼人员告诉,10月11日开盘至今,200多套房子几乎被抢空。我在海南卖房这么多年,也没有见过这种场面,买房的人站满了售楼大厅,争着签合同。来买房的很多都是在海口工作的。

海口金盘路某楼盘售楼小姐也告诉,现在很多看房的顾客都有买涨不买跌的心理。很多人觉得房价会继续涨下去,所以要在能力范围内早出手。

三亚凤凰岛(动态 户型 相册 地图)一在建楼盘,内部认购至少需交50万诚意金

9日,在三亚凤凰岛上一正开发建设的楼盘销售处了解到,该楼盘还未开盘,但内部认购排号已排到400多号,销售异常火爆。售楼员告诉,按规定,排号期限只有2个工作日,两个工作日内没有交诚意金,则排号自动作废。

:还可以内部认购吗?

售楼员:不能了,我们内部认购规定400套,已经排到400多号了。内部认购已结束。

:如果想买,只能等到开盘了?

售楼员:原则上是的。但开盘后,你可能选不到中意的户型了。

:那我现在想买,还有机会吗?

售楼员:哦,如果确实想买,我可以找下看有没有还没签意向合同和没有交诚意金的。

随后,销售员介绍,3号还没交诚意金,如果两个工作日内能将诚意金交齐,他可以为保留这个号码。

:诚意金多少?

售楼员:我们以100平方米为临界点,小户型需交纳50万元诚意金,大户型需交纳100万元诚意金。

该售楼员还向介绍,楼盘目前内部认购均价为50000元/平方米到55000元/平方米,按照目前的情况看,开盘后的价格只会越来越高。

三亚一高端楼盘,均价1个月涨5000元/平米

在三亚一楼盘销售处获悉,10月1日开盘,短短2个多月时间,1400套房子仅剩20多套大户型。售楼员文小姐介绍,开盘时该楼盘均价为1.1万元/平米,房子不愁卖,卖出的房子均价为1.4万元/平米。

价格像这样疯涨的楼盘,在三亚为数不少。

另一楼盘位于三亚市区,其定位为市内高端河景房。11月4日,该楼盘正式开盘,开盘均价为1.3万元/平米。12月9日,在该楼盘销售处了解到,价格已涨到了1.8万元/平米。

:现在多少起价?

售楼员:100万元左右一套,均价1.8万元/平米。开盘至今,我们销量一直很好,1100套房已卖了近500套了。

:一个月内每平米价格竟然涨了5000元?

售楼员:是啊,这在三亚不足为奇,当时看过不买的客户现在都后悔了!

海口滨海大道一带,新楼盘12层以下无房可售

昨日,在海口民生路、滨海大道、世贸路、金贸路了解到,各在建、新建商品房楼盘销售均价较11月份公布的海口新建商品房销售均价高,比今年第一季度公布的海口新建商品房销售均价高3000元以上。

在滨海大道会展中心至丽晶路一带,1月底可交房的新建楼盘,绝大多数12层以下已无房可售,且70平米以下小户型全部售罄。了解到,一套80平方米左右的房子毛坯房,起价9400元/平方米。这还不包括每层80元-130元/平方米的加价。

在该地段,今年第一季度了解到的新建商品房销售均价约为6500元/平方米,且小户型较多,时隔近半年,该地段新建商品房销售均价超过8000元/平方米。

三亚一些畅销楼盘不接受按揭

房子好卖,价格又一路飙涨,一些开发商便悄悄将客户的消费层次提高。在走访中发现,一些楼盘为尽快回笼资金,不接受按揭贷款和住房公积金贷款。在三亚一高端楼盘,当让售楼员算一算公积金贷款的偿还金额时,售楼员称,他们的房子好卖,公积金贷款太麻烦,所以不接受公积金贷款买房。

走访三亚几大楼盘发现,大部分楼盘开盘至今,虽然价格一路高涨,但并不愁销量,而小户型为最畅销类型,已基本售完。某楼盘一售楼小姐告诉,由于订房客户太多,一般售楼小姐只接待有预约或看过房的意向客户,对于前去咨询小户型的购房者或第一次咨询购房的客户,售楼小姐则以抽不开身为由不接待。

律师提醒:交诚意金不一定买到房

买房的定金和诚意金是两个不同概念,意欲购房的消费者,看中一套房子时,有两种选择,要么直接汇款到账,把房子直接买下,双方签订购房合同;要么在双方协议的时限内,购房者先支付一定比例的买房定金,双方签订购房定金协议合同。这些是受到法律保护的。海南方圆律师事务所律师李君在接受海南特区报采访时如是说。

李君表示,一旦购房者和售房者签订了购房定金协议合同,交纳了定金,在双方约定的时限内未能拿到相应的房产,售房者需向购房者双倍赔偿定金。可是诚意金这个概念就不一样了。在我国相应的法律条款中,没有对诚意金进行对应的规定或约束,因此诚意金尚不能完全受到法律的保护。李君表示,即使最后双方因为交了诚意金而没有拿到相应的房源而对薄公堂,损失最大的还是消费者。

即使房地产开发商在诚意金这个事情上最后构成违约事实,对他的影响也远没有交了诚意金而最后未能如愿购房的消费者大,实际违约的开发商早就赚得盆满钵溢,最多退还你的诚意金,交点违约款。而对于消费者来说,你损失的却是你最中意的房源和大量宝贵的时间,得不偿失。李君说。

李君提醒:所以说,购房者就算交了诚意金,也并不一定保证能笑到最后,商家卖房,历来是价高者得、先款者得,之前就算你先交了20万的诚意金,可最后有别人比你先把房款全部付清或先于你一次性付清,那房子很有可能就不是你的了。

楼盘热销户型销控表中被卖掉

昨日,来到海口市南沙路某售楼处,售楼小姐指着几乎贴满小旗的销控表称,200多套房子只剩3套了,而且只有1房和4房两种户型。

我就是想买2房1厅的户型。见不肯让步,售楼小姐从自己的文件夹中抽出了一张销售情况表,看了看,然后悄悄地告诉:如果一定要2房1厅的户型,我可以向老板申请,他手里应该还有几套。我看你销控表上,不是都卖掉了吗,你老板怎么有房不卖呢?问道。售楼小姐坦诚地说:老板把一些房子压在手里,是为了等房价高了再卖。不过如果你真想买,我可以帮你申请。扫了一眼售楼小姐手中的销售情况表,发现表格中未销售的房子远远多于销控表上所显示的。

海口丘海大道某售楼处销售人员称,他们是比较实在的卖房,从来不贴销控表。然而,当问及他们卖掉了多少房子,还剩下多少房型和楼层可以挑选时,销售人员则称这属于商业机密,不便告知。

据了解,日前海口琼山工商分局针对此类促销行为,对辖区内的楼盘进行了抽查。

业内说法:惜售慢销是为追求利益最大化

简单地说,为追求其利益最大化,开发商惜售慢销。走访中,一些不愿透露身份的业内人士透露,很多楼盘在销售过程中,多半会紧握时下紧俏的小户型房源,对外宣称已售完,又或者是刻意营造房子销售火热,现房告急的氛围,意欲诱使潜在购房者及早出手,先把最难卖、不好卖的户型和房源卖掉。

不仅如此,有业内人士表示,目前,随着海南建设国际旅游岛步伐的加快,一些开发商认为海南房地产市场很可能会迎来又一春,于是大家不约而同地拖延开盘时间,又或对外报出屡破新高的房价,等待如期而至的重大利好消息。这其中,所谓内部认购、诚意金、摇房号等手段也层出不穷。

更有业内人士指出,普通购房者,作为在购房之初的弱势群体,希望房地产业能更透明,毕竟仅凭房地产商的自律是靠不住的。一部分房地产开发商之所以对广大消费者搞手段、耍心眼,最重要的一点就是,在相应的法律法规上,缺乏一个统一、规范、严格、透明、立体的监管体系。

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